公司的所有财产以及两人的固定资产基本都在银行抵押完，而且只有借条没有抵押。那百姓们怎样追回自己的血汗钱呢？

更新时间：2018-12-20 05:06:22

问题描述：

基本情况是这样的，一对外地夫妻白手起家，在本地借钱开了个公司，公司的所有财产以及两人的固定资产基本都在银行抵押完，而且欠了当地百姓很多钱，而且只有借条没有抵押。现在公司亏损夫妻两人逃逸，那百姓们怎样追回自己的血汗钱呢？

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根据本条规定，财产抵押必须符合两个条件：第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权;第二，是本条规定的可以抵押的财产。　　
债务人或者第三人对抵押财产有处分权包括：
(1)债务人或者第三人是抵押财产的所有权人。
(2)债务人或者第三人对抵押财产享有用益物权，法律规定该用益物权可以抵押。比如城市房地产管理法第三十一条规定，房地产转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”
(3)债务人或者第三人根据法律、行政法规定，或者经过政府主管部门批准，可以将其占有、使用的财产抵押。比如《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第十五条规定，国有企业根据生产经营的需要，对一般固定资产，可以自主决定出租、抵押或者有偿转让。对关键设备、成套设备或者重要建筑物，经政府主管部门批准，也可以抵押、有偿转让。

2018-12-20 04:59:55

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依据《中华人民共和国合同法》196条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款并支付利息的合同。197条、借款合同应当采用书面形式，但自然人之间的另有规定的除外。借款合同的内容包括借款的用途、数额、币种、利率、还款期限及方式等的条款。198条、订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保按照《中华人民共和国担保法》的由关规定。199条、订立借款合同，借款人应当向贷款人提供与借款有关的业务状况、财物状况等真实状况。207条、借款人未按照约定的期限偿还借款，应当按照约定或国家的有关规定支付逾期利息。综上所述，个人系自然人，根据问题的描述，自然人为贷款人，公司（法人）为借款人。为最大限度的保障贷款人的合法利益，保障双方借款合同的如约履行：
1、在合同之中约定明确借款的用途、数额、利率、币种、还款期限及方式、以及逾期还款逾期利息的支付方式及计算方法。
2、在订立借款合同之前，对借款合同的订立过程进行公证，保证借款合同的订立系双方真实意思的表示，保证借款合同系依法成立。依法成立的合同受法律保护
3、在订立借款合同之前，要求借款人提供担保人或担保物，在借款人无力偿还债务的情形下，由担保人偿还债务或以担保人拍卖的借款优先受偿贷款人。
4、在订立借款合同之前，要求借款人提供与贷款业务有关的业务状况、财务状况，以综合评价借款人借款用途的前景，以及借款人使用借款的收益预期和偿还能力的评估。做到最大限度的降低借款风险

2018-12-20 05:02:59

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抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：
依据我国等相关法律法规之规定：
(1)，由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；
(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖；
(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；
(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；
(5).拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；
(6).拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
(7).另外，当事人自己参与竟拍也是可以的.
2，住房抵押贷款，又称按揭，是指：
(1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，
（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

2018-12-20 05:05:12

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借钱给别人打借条会要好点。借钱属于民间借贷纠纷；欠条是做生意别人欠货款或者合伙结算后没有钱写的条子，一般为买卖合同纠纷或其他什么。现在法院对于审理民间借贷案件比较严格，一般在需要借条的同时还需要银行转账单或者取款单，所以借钱时要注意付钱的方式，最好用转账的方式进行；另外写借条也需要小心，如果借钱实际有利息而借条上没有注明的，对方开庭时又不承认的若他有证据证明（以转账方式付利息的）则这部分在借款本金中扣除，所以借条上需要写上利息，但是月利息不能超出3%。
另外就是身份问题，写了借条就是怕出意外后需要通过法律途径来拿回，所以需要知道对方的身份信息，最好就是拿到身份证复印件，起诉对方时条件就齐了，最后也是最重要的一点就是借条一定要由借款人亲自写，写字的笔要由出借人提供，找一个平坦的地方供其写借条。
注：借条上不要约定还款日期，不然你需等到约定的还款日期到期后才可起诉，其次到期后超出两年起诉的，对方若提起诉讼时效的问题你就会败诉。

2018-12-20 05:06:22

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