首层庭院/花园不计入产权登记面积。请问这片露台的使用权是归所有业主所有,是否有权利限制我使用露台

更新时间:2018-12-20 07:03:48
问题描述:
我家房子在4楼,对着一片大露台(1、2、3楼商业裙楼顶),这片露台现在只有在4楼的6户用户可以从阳台进出,电梯间的窗口也可以爬出去,但是物管已上锁。当时购房时售楼小姐说可以使用,但是未在合同中约定。仅在购房合同的权益归属中有以下条款:小区中不能从公共通道进入的楼宇层面、露台、首层庭院/花园的使用权由相应单位买受人单独享有,但不得影响其他买受人。该楼宇层面、露台、首层庭院/花园不计入产权登记面积。如因维护设施等需要进入乙方(我)的楼宇层面、露台、首层庭院/花园,乙方须让甲方或物业公司进入,不得拒绝。

请问这片露台的使用权是归所有业主所有,还是归4楼所有用户所有。

另,如果是归所有业主所有,像我现在在外面放了几盘植物绿化,物管是否有权利限制我使用露台,不得摆放植物?物管以安装红外线监控为由,限制我以后出入露台,是否侵犯了我的权利?

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    一种情况,实际房屋使用面积并未达到110平米,属于欺诈行为,可以请求法院或仲裁机构(看你们合同约定)撤销购房意向合同,要求对方返还订金。 第二种情况,实际看房后,已经了解到该房屋超出
    58.09平方以外的部分为后来搭建,并非原房屋实际面积,仍然与对方签订购房意向合同,视为接受房屋的价格,你毁约不在购买,要承担定金责任--即 无法要求对方返还定金。 以上两种均有可能,建议委托律师,详细分析合同,以维护利益。
    2018-12-20 06:55:44
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助953102 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    首先我们应该有个概念,土地是国有的,我们只具有房屋的所有权,但是建房屋的这块地是不属于我们的,现在的房子一般都是70年产权,您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办。
    《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。
    续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。
    国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。
    只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。
    2018-12-20 06:59:03
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1099881 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    ;  第一项:产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)  
    2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)  
    3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书  
    4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件,外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件  第二项:产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、本页第一项  
    2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)  
    3、两位产权人以份额明确房屋产权(例:40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)  第三项:产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、本页第一项  
    2、需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)  第四项:产权人为单位购房的需提交的相关文件  
    1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)  
    2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)  
    3、法人及受托人的身份证原件及复印件  
    4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)  
    5、产权登记表,结算单需加盖公章  第五项:需提交的相关资料  
    1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)  
    2、以上材料以房地局最新规定的为准  第六项:您需交纳的款项:  
    1、购房契税:总房款的
    1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)  
    2、公共维修基金:总房款的2%  
    3、产权证制作费:5元/本,共有权证:5元/本  
    4、产权证印花税:5元/本  
    5、产权证代办费:600元/本  
    6、测绘图表费:60元  
    7、以上
    3、
    4、
    5、6项用现金交纳。
    2018-12-20 07:01:26
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1404663 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    买房、签约时应注意:
    1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
    2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
    3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
    4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
    2018-12-20 07:03:48
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