????我现在有这样一个问题想咨询您，请赐教。我想买一套宅院，两层半的楼房带一个小院。该院用地性质是国有划拨。售房人在该宅基地上是一分为二建了两套，因此购买后他不能给我土地使用证，只能签协议到公证处公证。请问这样的协议有效吗？会有什么样的后患啊？以后政府还要不要让交土地出让金？急需答案，请你在百忙中能给予解释。非常感谢！
