后来因为感情不和协议离婚了，但是我们没有房产证，到底他有权利这样做吗？

更新时间：2018-12-20 11:04:53

问题描述：

您好…我是去年12月份办理的离婚，当时我和前夫三套回迁房是属于农村回迁房，那种按人口算的我和孩子还有他都占平方，但是最早的回迁房是我婆婆的，当时回迁房现在我家拿到三套，一套登记到我名下，两套他的名下，后来因为感情不和协议离婚了，有一个男孩归我扶养，房子登记到我名下的归我，一套归他，还有一套登记到他名下的归孩子所有等到孩子18岁过户给孩子，但是我们没有房产证，离婚证和判决书当天就拿到手了，可是现在他动不动就说要卖归孩子的那套房子，他有这个权利吗？他妈妈拿孩子名下的房租费，而且他想要我名下的房子因为那套已经装修好的，然后把他妈妈名字的那套没装修的房子给我，其实夫妻一场这样也可以毕竟我是外地的我也不住，都是租或者卖，可是他我是外地的又不懂法律，现在说回去办房照，我说可以，只要你妈妈把她那套给我，我就可以给你，但是他说办房照需要先交两万多块钱，我就有点不甘心了，那我还不如要登记我名下的房子，他说那他就起诉，我想问下，到底他有权利这样做吗？还有孩子的房子他有权利卖吗？万分感谢

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赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
　　
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　
2、赠与人与受赠人的关系；
　　
3、赠与的理由；
　　
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2018-12-20 10:57:26

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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2018-12-20 11:01:55

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

2018-12-20 11:03:17

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一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。

2018-12-20 11:04:53

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