首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
99年买了套二手房,在2003年又买了套商品房,现在二手房拆迁了我需要扩购的面积算二套吗
更新时间:2018-12-20 11:10:39
问题描述:
99年买了套
二手房
,在2003年又买了套
商品房
,现在二手房
拆迁
了我需要扩购的面积算二套吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1415035
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起5日内,将拆迁方式、拆迁限期、过渡期限、
拆迁补偿
安置资金、补偿标准、安置用房地址等事项在拆迁范围内予以公布,并书面通知
被拆迁人
;拆迁人不公布的,被拆迁人有权拒绝搬迁。 被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准;未办理房屋所有权证或者房屋所有权证未登记的,由房产管理部门依法确认 拆迁人与被拆迁人应当依照《
城市房屋拆迁
管理条例》第十三条、第十四条的规定,在拆迁公告规定的期限内,订立拆迁补偿安置协议。
房屋货币补偿基准价由市、县(市、区)人民政府根据本行政区域内的实际情况规定、调整,每年3月底前公布,并报自治区人民政府建设行政主管部门备案。 市、县(市、区)人民政府规定、调整房屋货币补偿基准价时,应当举行听证会,广泛听取社会各界的意见。
房屋货币补偿基准价应当真实反映市场行情。 拆迁当事人对评估结果有异议的,应当在公示期间内,向原评估机构书面申请复估,原评估机构应当自接到复估申请之日起5日内出具复估报告。
拆迁当事人对复估结果仍有异议的,可以另行委托不低于原评估机构资格等级的评估机构重新进行评估,接受委托的评估机构应当自接受委托之日起7日内,出具评估报告。 复估或者重新委托评估的费用由申请人负担。
经复估、重新委托评估,仍达不成
房屋拆迁补偿
安置协议的,按照《条例》第十六条的规定申请裁决。
2018-12-20 11:02:19
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
88816
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。因此二手房拆迁怎么赔偿一般有以下几点:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2018-12-20 11:05:44
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
312492
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×
1.5%;
(3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额
征收
的一种税。税率为
5.56%,由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
(2)通过
继承
、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税
其他:
1、测绘费
1.36元/平方,买方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房 买二手房只收
0.5%佣金。
2018-12-20 11:07:47
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
223854
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方
1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:
5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
2018-12-20 11:10:39
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房产权是多少年
1220
我原来有一套住房,2015年买了一套期房,今年3月份买了一套二手房,这套二手房的契税按多少收契税。
契税和维修基金等费用可以由开发商代收,并按照法定程序上交相关部门,但不能将其作为交房条件之一,进行硬性规定,“如果业主想要自行缴纳,可以向开发商说明,若后者拒不
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
2022年二手房买卖注意事项
注意事项
2022年二手房贷款新政策
二手房贷款
46926
我现在购买一套二手房,之前有套房子也是贷款房,现在这套二手房子是67.8平米39万
二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%; (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手商铺买卖合同注意事项
民法典
837
我想一套2002年之前的拆迁还建的二手房,请问契税大概怎么算?74平方,房主有两套房,我本人是首套。
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,农村建房的具体要求?非农户口不能在农村建房。 一)农村居民申请宅基地的条件 农村居民
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有一套商品房,还有一套拆迁安置房,我要卖那套商品房,算二套房吗?
您好,可以视为第二套房屋!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我现在有一套房改房,还想再买一套商品房,这套商品房是第一套还是第二套?
你好,咨询,房管局
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
660
2010年买了套二手房,当时只有房产证,
你好,建议协商解决,协商不成可以起诉处理的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
425
我父亲在2008年在买了一套二手房
及时起诉对方要求办理过户,具体咨询电话联系我。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
270
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
230
判决抵押无效如何处理
抵押担保
175
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
195
相关推荐
律师推荐:
白城律师
同城律师:
大安市律师
通榆县律师
镇赉县律师
洮南市律师
洮北区律师
律师解答动态
刚刚
彭霞律师
近期帮助 16731 人
右手第五指未端残修是做劳动能鉴定好呢还是人身损害鉴定呢?哪个好
4分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22279 人
我是一个餐厅的服务员,有客人投诉我被开了扣了我200块钱,本月就干了16天
6分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1351 人
我在工地施工时,所用电线被工地设备负责人租赁的叉车司机碾断了,这个责任该找谁?
9分钟前
上海锦政律师
近期帮助 27057 人
你好撤销的案件可以在立案吗
10分钟前
石健伟律师
近期帮助 18370 人
我想知道起诉标的金额该如何填写
13分钟前
丁兆凯律师
近期帮助 62958 人
就是我被车撞倒了监控本来可以拍得到的然后被树叶给挡住了
17分钟前
余联刚律师
近期帮助 110678 人
您好:我是公交公司所有股东在线运营车辆不交管理费,公司法人能起诉他们吗
18分钟前
代芳芳律师
近期帮助 136 人
行驶里程不到3000公里,车身后面被大货车追尾的有些严重变形(对方全责)折损费找招司机还是保险公司。
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询