现在卖方不愿办理过户手续，我们想通过法律解决。问题出现在以下两点：
1：卖主原先是抵押银行贷款买的房子，贷款10万10年还清，但是现在还未还完。
2：卖主妻子没有签字
这个房子我父亲已经居住了5年了，买房子的时候在中介她老婆也在场，并且中介人可以为我们作证，5年来她爱人也没有采取任何手段阻止我们。
现在要是去法院起诉让他过户，法院会不会因为房子卖给我们的时候已经抵押，判决我们签的合同无效。我们当时把钱付清后就一直催促他还贷款，但是他就是不去还。现在我们也想我们先把剩余贷款还了，然后再过户。
法院会支持我的合同吗，如果法院判决我的合同成立，我是否可以要求卖方赔偿合同上写的违约金和损失。
