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我看好了一处房子,房主已经入住,他跟开发商签定了一份购房协议,请问这样的房子我能买吗?
更新时间:2018-12-21 03:09:26
问题描述:
我看好了一处房子,房主已经入住,卖主(房主)称该房还没办
房产证
,不知何时能办,他跟开发商签定了一份购房
协议
,如果双方交易可以更名,请问这样的房子我能买吗?
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在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间
房产
属于
夫妻共同财产
,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《
借款合同
》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份
赠与合同
,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
该办理方式不仅适用于夫妻之间。 赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。 非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
2018-12-21 03:02:14
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没有房产证不补偿。建议办理房产证。
房产证办理流程是:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持
房屋买卖
合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托
代理
人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2018-12-21 03:04:26
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1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房
买卖合同
的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易!
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带
结婚
证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
4、更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同,也没有房屋的正式产权。这种情况下,开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后你就等开发商通知你办房本就行了。
通过对房产过户的解释你应该可以发现,在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。
2018-12-21 03:07:19
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依据《城市
房地产开发
经营管理条例》规定,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此,购房者虽然是是申办房产证的法定义务人,但是开发商也负有协助的义务。
如果购房者与开发商约定好了,就可以委托开发商办理房产证。
2018-12-21 03:09:26
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