房东在房屋租赁协议到期后说要自己做生意收回了房子，但是租给了别人开了一家跟我做同样生意的人，我应该怎么维护自己的权益？

更新时间：2018-12-21 06:48:21

问题描述：

我是做园林机械的，在我们当地只有我一家，房东在房屋租赁协议到期后说要自己做生意收回了房子，但是租给了别人开了一家跟我做同样生意的人，这样做合法吗？如果不合法，我应该怎么维护自己的权益？

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2018-12-21 06:40:17

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依不同标准，违约金可分为：
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2018-12-21 06:42:33

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2018-12-21 06:47:13

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房屋租赁纠纷有哪几种

　　
1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

　　
2、损害赔偿纠纷。

　　
3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

　　
4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

　　
5、转租纠纷。

　　
6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷

　　
7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

2018-12-21 06:48:21

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