我还能得到那些赔偿？我应该做些什么开发商这个要求合理么？

更新时间：2018-12-21 07:56:46

问题描述：

15年买的期房计划是16年6月30日交房但是由于开发商的问题延期了今年11月末通知交房同时需要缴纳采暖物业等费用我领了入房通知书但没有最终收房。

目前房子很多方面都是不符合交房标准的比如水电都是临时的没有竣工备案表等。现在有两个方向的问题需要咨询您

一.以退房为目的如果诉讼退房的话是否合理胜算有多大如果胜诉除了原房款我还能得到那些赔偿？

二.以收房为目的目前的状态我拒绝收房应该是合理的但是有一下几点问题

1.目前由于开发商的问题拒绝收房我应该做些什么才能保证自己的利益比如是不是需要什么文件或者保留什么证据

2.开发商说我可以拒绝收房但是再次收房的时候需要把现在要交的采暖和物业费用补上 (其中采暖费是从12月3号开始物业费从明年1月开始算 )

开发商这个要求合理么？如果不合理我应该怎么做

3.合同上关于延期的违约金只有万分之零点一当时签的时候没注意现在我能否申请提高赔偿金额 (目前延期对我造成的影响有额外的租房费用由于是婚房导致结婚日期也推迟了)

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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

2018-12-21 07:46:44

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

2018-12-21 07:53:05

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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

2018-12-21 07:55:35

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您好。合同签定后双方就有按约履行的义务，目前您只是因为个人原因想退房，则您必须从合同及其他事实入手，找到开发商可能存在的违约行为，如，对方是否逾期交房，实测面积是否与合同上的面积有较大出入等等，否则，您的单方解约行为很难得到支持。
还有一种可能，就是您的贷款申请出现了问题，比如申请失败或者审批的数额少于申请的数额，则您可以行使单方解约的权利。如果您想拥有一套完备的方案，还需要对购房相关细节进行分析，需要您进一步提交材料。

2018-12-21 07:56:46

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