我购买一套无房产证，集体土地证的二手房，还有就是这样的房子能进行买卖吗？

更新时间：2018-12-21 08:20:29

问题描述：

我购买一套无房产证，集体土地证的二手房，卖方说可以去村委改成我的名字，并签合同公正，如果甲方反悔违约要收回房子，我能走法律程序要求其赔偿我的损失吗？受不受法律保护？还有就是这样的房子能进行买卖吗？

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卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：
1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。
2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。
建议上诉到法院处理。
根据《中华人民共和国合同法》
第七章　违约责任
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2018-12-21 08:14:08

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签订交通事故赔偿协议还能反悔吗

当事人之间签订交通事故赔偿协议是在自愿平等的基础上对自己民事权利的处理，只要该协议符合法律规定的合同生效要件，通过协商确定的权利义务关系便受法律认可与保护，除法定情形外，当事人不得反悔。这里说的可以“反悔”的法定情形指的是《合同法》规定的合同无效或者可以撤销的法定情形。

根据《合同法》之规定，和解协议存在下列情形的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销和解协议：

（一）签订的合解协议显失公平的；

（二）签订协议时存在重大误解的；

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的协议。

存在下列情况的双方签订的和解协议无效，当事人可以向人民法院请求确认无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害了国家利益；

（二）协议人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）达成的协议是以合法形式掩盖非法目的；

（四）达成的协议损害社会公共利益；

（五）协议违反了法律、行政法规的强制性规定。

除以上所说的可撤销或者无效情形外，当事人签订赔偿协议后应当依照协议约定履行自己的义务，不得反悔。

2018-12-21 08:16:14

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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2018-12-21 08:19:08

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新买的房子还没有办房产证是不可以买卖过户的。
　　买卖过户住房需要房主取得全部产权，有房主名义房产证，契税证明，土地证，住房无抵押，贷款还清。
　　以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人，以及买家一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
　　《房屋登记办法》：
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　
（一）买卖；
　　
（二）互换；
　　
（三）赠与；
　　
（四）继承、受遗赠；
　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　
（六）以房屋出资入股；
　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　
（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。
　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018-12-21 08:20:29

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