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请问律师我现在该怎么办?只有购房合同,但是购房合同上也没有注明办房产证及土地证的有限日期
更新时间:2018-12-21 17:32:53
问题描述:
09年年底在湖北随州一个刚成立的小县城买的商品房,五年按揭,2012年拿的钥匙装修,13年入住,可住进来才听说我们小区没有
房产证
,办不下来。请问律师我现在该怎么办?只有
购房合同
,但是购房合同上也没有注明办房产证及
土地证
的有限日期,我现在该怎么办?装修什么的都花了十万了
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双方签订
合同
后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得
产权
证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方
继续履行
合同承担
违约责任
或者退还购房款赔偿损失。
2018-12-21 17:23:17
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1、如果婚前签订合同并支付全款,婚后才下
房产
证,只要证上没有对方名字,绝对属于婚前个人财产;
2、婚前签订合同买房,婚后办证,只要房产证登记的两人名字,肯定是共同财产;
3、婚前签订合同并出首付,马上
结婚
共同还贷,房产证只登记一方名字,应该算共同财产。因为首付款相对较少,还款期限较长,算共同财产更为合理。
4、婚前签订合同并出首付,婚后还贷主要是买房者父母,房产证只一方名字,应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有,否则视为共同财产。
5、婚前签订合同并出首付,婚后共同还贷,但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。
2018-12-21 17:25:55
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没有办房产证离婚后, 也是要可以分家割产,因为只要是共同财产,都是可以分割的。
只要是共有房产,即使没有房产证,但房产的市值还是有的,离婚时可以按市值,进行协商价进行分割。
如果是婚前房产,离婚时就可以不用分割房产了,因为婚前房产是属个人所有的。
2018-12-21 17:28:43
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《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定:“由于
出卖人
的原因,
买受人
在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。”
2018-12-21 17:32:53
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