我帮他在外面借了一笔贷款，老板对第二笔借款不认账，怎么办！

更新时间：2018-12-21 19:18:09

问题描述：

我在一单位上班，因老板当时缺资金，我帮他在外面借了一笔贷款，抵押物品用他姐的房产，他姐及姐夫签字。之后又在原单追加一笔借款，老板当时送我去拿钱，我帮他改了原单金额但没签我名字，现因老板操作等原因亏损倒闭，老板对第二笔借款不认账，怎么办！

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房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，

关于年限的具体介绍：

1、如果是抵押房产用于企业经营：

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

年限：一般为十年以内。

3、如果是抵押房产用于购买商用房

年限：最长三十年

2018-12-21 19:09:29

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贷款抵押物大致可以分为六类：　
　　
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。　
　　
（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。　
　　
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。　
　　
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。　
　　
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。　
　　
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

2018-12-21 19:13:47

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房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。
当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。依照《城市房地产抵押管理办法》的规定：房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
国家实行房地产抵押登记制度，也就是说必须到房地产登记主管部门办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。因此，房地产抵押登记作为抵押合同生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理登记的视为效力未定，房地产抵押合同必须向房地产管理部门登记后才生效。
依法设定的房地产抵押，只有办理抵押登记手续后，才受国家法律保护，否则，没有法律效力。既然已经在房地产管理部门登记了，就已经生效，受到法律保护了。

2018-12-21 19:17:05

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2018-12-21 19:18:09

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