请问下?当初我转让过来一个店面?转来后才知道这个店面已经转手六七家了?合同上是三年一签的?我看了下我是今年最后一年?当初问过房东?到时候合同到期了再续签过合同?最近由于生意不好?我准备转店?店面还有三

更新时间：2018-12-22 05:58:58

问题描述：

我想请问下?当初我转让过来一个店面?转来后才知道这个店面已经转手六七家了?合同上是三年一签的?我看了下我是今年最后一年?当初问过房东?到时候合同到期了再续签过合同?最近由于生意不好?我准备转店?店面还有三个半月到期?我去跟房东打招呼?结果她说?明年她们房子要拆掉造过?我还有三个多月房租?到期了就想收回去不租了?她还说当初说过的房子要拆的?我说我压根不知道的事情?要知道我也不会转来开的?请问下房东这样做我有什么办法弥补我的损失?合同上说的是?房租提前一个月交清?在同等条件下我有优先续住权?这个话该怎么解读？谢谢

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房东未到期收回房子的话，你可以主张赔偿损失，除了约定的赔偿外，还可以主张退还押金、因装修产生的费用、因违约造成的损失。在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。
否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。

2018-12-22 05:51:12

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根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2018-12-22 05:54:21

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你好，租房合同到期建议跟房东协商，如果房东不续签，又不让你搬走，视为按原租赁合同执行。
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2018-12-22 05:56:47

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租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。

2018-12-22 05:58:58

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