我是卖方在中介签了三方居间合同，如我违约会赔偿违约金的，我该怎么办

更新时间：2018-12-23 20:02:39

问题描述：

你好律师，我是卖方在中介签了三方居间合同，已方交我一万元定金，房产证压在了中介。说是十五天交首付过户，可是房产证换成不动产证才能卖，时间已超出居间合同的期限。中介取得了开发商的委托代理权签字，我现在不想卖了，如我违约会赔偿违约金的，可是中介不给我签字办理不动产证。我该怎么办

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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。如果查封期满后，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭，该房产即可以自由进行交易，房管局也可以正常办理交易过户。
但是，如果存在其他法院轮候查封情形的，则在前一家法院的查封期限届满后，在后轮候查封的法院裁定即生效，该房屋仍然会被第二家法院查封，故房管局仍然不可以办理交易过户。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

2018-12-23 19:54:47

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１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。

３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

2018-12-23 19:58:16

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农村房产证有效期限是多少?　
1、长期有效。　　
2、房产证上有记载。　　
3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。　　
4、房产的使用期限：　　一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。　　在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。　　至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。

2018-12-23 20:00:34

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不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。

2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。

以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。

2018-12-23 20:02:39

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