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于是去房管站查发现我的房产证被银行抵押贷款,以前我们这里房产证贷款只要有房产证和银行担保人就可以实现,现在我该怎么维护自己的合法权益呢?
更新时间:2018-12-23 20:48:19
问题描述:
律师您好:房子要拆迁,发现
房产证
丢了,于是去房管站查发现我的房产证被银行
抵押贷款
,不能补办。但是
贷款人
我并不认识,以前我们这里房产证贷款只要有房产证和银行担保人就可以实现,现在我该怎么维护自己的合法权益呢?
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如果是婚前购房但存在共同还贷,但
房产
证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由
产权
登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
2018-12-23 20:41:31
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您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产(可以是您自个的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做
抵押登记
,取得他项权证交予银行,这样在您偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、
土地管理
部门核发的房产证和
土地证
;
抵押物
所有人可以是借款人本人或他人。
2018-12-23 20:44:33
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贷款担保人要承担代替
借款人
偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担:
1、担保人提供抵押物担保的,在债务人不能于清偿借款时,债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物,以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、担保人提供保证担保的,在债务人不能偿还借款时,担保人负有代为向债权人清偿的责任。这种情况下,担保人的所有财产都应当用于承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、
违约金
、
损害赔偿
金和实现债权的费用。
担保合同
另有约定的,按照约定确定。
2018-12-23 20:47:19
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通常房产证抵押
贷款
,只是
房屋产权
抵押贷款,房产证在房产所有人手里。
贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的
自然人
,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及
担保
行为,并愿意承担相关法律责任。
2018-12-23 20:48:19
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