我是通过中介进行买卖的!我的房子有建行贷款,我让中介帮我过桥,也就是一条龙办完,省的我去借朋友的钱!签协议时,我也问过买方,有什么想法,可以写进协议,可买方说中介能搞定的,反正我加了我的想法进去,买方也同意了并签字了!1.今年7月20日签的协议,买方也给了定金一万元!2.合同上规定买方给我定金后7个工作日内,我要去解押银行贷款!3.我以为收到买方定金第二天中介叫我们去银行解押,可是不是,而是去房产局办理抵押公证,中介说你只能抵押给我们,我们才能放款给你解押!中介说办理这个,慢的话20天,一般不会的,3,4天应该得了!过了三天,我问中介办得没有?她说没有这么快?又过了5天,我又问,她让我问借钱给我解押的人。我当时就不明白了,不是你们公司的副总吗?怎么让我问!签买卖协议,借款及担保协议时,你们告诉我他是你们副总,专门管借款帮解押的!现在我才知道借款给我的人是第三方!4.签协议10天后,买方问中介办得怎么样了?中介说办到权证公证,要等几天!买方突然说,他10月1号要房子结婚用,而且这房子还要装修,如果再不办得,就另找一套!中介这样告诉他,房东办权证公证也要时间,你再等等!这样说,搞得是我的错一样!5.现在中介说8月21号,办下来,问题是买方等不到这个时间!
我想问如果买家提出不买了,
第1,买家给我的定金一万,退吗?
第2,协议上写买家交定金给我,7个工作日去解押,但借款人和我办了抵押公证用的时间已超过7日,是不是我违约?还是中介违约?
第3,买家突然提出结婚要用房子,办不了就不够买,他违约吗?
第4,我已经和借款人去办权证公证,也就是我把我的房子抵押给借款人,证办下来以后,买方不买了,我怎么去和借款人办理解押?办了解押后,是不是还是抵押给贷款银行,建行?
第5,买方单方面的这样做,买卖不成,中介应该退我什么费用吗?
第6,我再协议补充条款上写,大概意思,1.卖方收到买方全部房款后3日内,交付钥匙给买方!2.借款解押的钱,以银行到账日期算起40天内,利息由卖方承担,超过由买方承担!这个具有法律效力吗?
求解答,告知我具体怎么做,感谢!