第一次二手房买卖的遇到的问题，我想问如果买家提出不买了，也就是我把我的房子抵押给借款人，还是抵押给贷款银行

更新时间：2018-12-23 22:35:31

问题描述：

第一次二手房买卖的遇到的问题，

我是通过中介进行买卖的！我的房子有建行贷款，我让中介帮我过桥，也就是一条龙办完，省的我去借朋友的钱！签协议时，我也问过买方，有什么想法，可以写进协议，可买方说中介能搞定的，反正我加了我的想法进去，买方也同意了并签字了！1.今年7月20日签的协议，买方也给了定金一万元！2.合同上规定买方给我定金后7个工作日内，我要去解押银行贷款！3.我以为收到买方定金第二天中介叫我们去银行解押，可是不是，而是去房产局办理抵押公证，中介说你只能抵押给我们，我们才能放款给你解押！中介说办理这个，慢的话20天，一般不会的，3，4天应该得了！过了三天，我问中介办得没有？她说没有这么快？又过了5天，我又问，她让我问借钱给我解押的人。我当时就不明白了，不是你们公司的副总吗？怎么让我问！签买卖协议，借款及担保协议时，你们告诉我他是你们副总，专门管借款帮解押的！现在我才知道借款给我的人是第三方！4.签协议10天后，买方问中介办得怎么样了？中介说办到权证公证，要等几天！买方突然说，他10月1号要房子结婚用，而且这房子还要装修，如果再不办得，就另找一套！中介这样告诉他，房东办权证公证也要时间，你再等等！这样说，搞得是我的错一样！5.现在中介说8月21号，办下来，问题是买方等不到这个时间！

我想问如果买家提出不买了，

第1，买家给我的定金一万，退吗？

第2，协议上写买家交定金给我，7个工作日去解押，但借款人和我办了抵押公证用的时间已超过7日，是不是我违约？还是中介违约？

第3，买家突然提出结婚要用房子，办不了就不够买，他违约吗？

第4，我已经和借款人去办权证公证，也就是我把我的房子抵押给借款人，证办下来以后，买方不买了，我怎么去和借款人办理解押？办了解押后，是不是还是抵押给贷款银行，建行？

第5，买方单方面的这样做，买卖不成，中介应该退我什么费用吗？

第6，我再协议补充条款上写，大概意思，1.卖方收到买方全部房款后3日内，交付钥匙给买方！2.借款解押的钱，以银行到账日期算起40天内，利息由卖方承担，超过由买方承担！这个具有法律效力吗？

求解答，告知我具体怎么做，感谢！

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您好，房子婚后夫妻共同还贷的部分为共同财产房子归你；借父母3万为共同债务，车辆为共同财产。协商不成，只能向法院起诉。相关的法律规定如下：离婚有协议和诉讼离婚两种方式。解决是否离婚、孩子抚养权及财产分割三个问题：如果双方对上述问题协商一致，可到当事人一方户口所在地的民政部门协议离婚。如果协商不成，直接向被告住所地的人民法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”这是法定离婚条件其实只要你想离婚都可以起诉，如果对方同意离婚，法院一般会进行调解；对方不同意的，你需要有证据证明你们之间的感情确已破裂，这样法院才会判离婚，否则法院会驳回诉讼请求孩子的抚养权：二岁以内一般给母亲，2岁-10岁考虑到孩子的抚养情况和双方的经济条件，10岁以上考虑孩子的意见。孩子的抚养权及抚养费，一般是对方月收入20%-30%，除非对方愿意一次性全部支付，法院判决是按月支付。财产；领取结婚证是划分是否属于夫妻共同财产的时间，但并不是必然的，还需要从资金来源来分析。法院处理的现有财产，至于房子，不知是你们的婚前财产还是婚后财产，如果是婚后财产，无论以谁的名义签字，均属于夫妻共同财产，你们的房产和存款如果是夫妻共同财产，一人一半。如果你是准备起诉的一方，需要提供身份证，结婚证原件，如果对方不给结婚证，你需要到领取结婚证所在地的民政局调取结婚证档案。

2018-12-23 22:27:45

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房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款

2018-12-23 22:30:34

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如何办理房产证抵押贷款?　　
(一)借款人需提供的材料有：　　
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;　　
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。　　
(二)贷款金融、年限及利率：　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　
(三)办理贷款的流程：　　
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

2018-12-23 22:33:24

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《物权法》第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

2018-12-23 22:35:31

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