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房屋先付了一万订金随后付了首付款，能够调房吗？假如房地产商不给调，能够退房流程吗？没签订合同！必须合同违约金吗？大概是多少？
更新时间：2021-02-27 11:56:16
问题描述：
房屋先付了一万订金随后付了首付款，能够调房吗？假如
房地产
商不给调，能够
退房
流程吗？没签订合同！必须
合同违约金
吗？大概是多少？
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不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下：
1、
合同
没签成功
定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。
2、
不可抗力
和
其他
当事人意志以外的因素
比如正在办理
按揭贷款
的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。
2021-02-27 11:54:03
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合同
违约金
的计算方法，如果在合同里面有明确规定的，可以按照合同约定的违约金计算。如果合同约定违约金过低或者过高，当事人可以请求人
民法
院或者
仲裁机构
予以适当增加或者减少。
2021-02-27 11:56:16
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