首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
开发商以没有商品房预售许可证为理由说以签订的认购协议无效合法吗
更新时间:2018-12-24 05:27:19
问题描述:
开发商以没有
商品房预售许可证
为理由说以签订的认购
协议
无效合法吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1266060
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二、办理
商品房预售
许可证的流程
1.登录北京市房地产交易管理系统,注册新用户;
2.至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅,在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表; 到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供: 1)房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份 2)该项目全套电子图 3)施工图审查合格通知书 4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图 5)建设工程规划许可证及其附件、附图 6)人防部门批准或备案的人防建设方案 7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺
3.登录北京市房地产交易管理系统,在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋,在网上点击预售证申请栏目,在线填写申请预售
商品房
的相关信息,提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案,并加盖本单位印章。
4.
房地产开发
企业持加盖本单位印章(骑缝章)的预售商品房申请表和商品房预售方案,以及办理商品房预售许可证其他材料到市建委办理预售许可证:
2018-12-24 05:19:26
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1239071
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
商品房预售合同
不是期货
买卖合同
商品房预售
合同
的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同,是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同,通常采用“标准合同”形式。
期货买卖合同具有如下主要特征:
(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的,而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的;
(2)期货买卖的标的是合同本身,而不是期货买卖合同中所约定的货物;
(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现,而不在于获取现实的货物,所以,在期货买卖中,极少有进行实物交割的
2018-12-24 05:23:11
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
670446
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
《
房地产开发企业资质管理规定
》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
2018-12-24 05:25:35
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1518359
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
签订房产买卖合同时,开发商没有预售许可证,自己可以主张
解除合同
,主张开发商承担
违约责任
。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2018-12-24 05:27:19
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
无商品房预售许可证买卖合同是否有效
1920
在开发商没有商品房预售销售许可证的情况下与开发商签房屋认购协议并缴款十万。这种情况我们签的合同有效吗
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同 是否属于合法建筑 查看对照自己的房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
私下签订的买卖合同有效吗
民法典
356
抵押土地商品房预售许可证条件
民法典
501
商品房没有预售许可证签订认购书合法吗?
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定:“商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房买卖合同的示范文本
民法典
456
和开发商签订房屋认购协议交钱后,开发商称没有商品房预售许可证为理由,我能要到房子么
商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同,这种合同是为了限制物权,即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同,是在开发商取得
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问开发商没有预售许可证,我们签订的购房合同有效吗
你好,在起诉之前该证下来就是有效的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商没有预售许可证签订的购房协议有效吗?定金可以退吗
一审辩论终结前取得预售许可协议有效,不能退,否则可以。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租出去的房子可以卖吗
租房指南
5
开发商的现房没有预售许可证与购房者签订的购房合同是否有效
要看具体案情。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋加层可以吗属于违法吗
租房指南
0
开发商没有商品房预售许可证签订的认购合同
认购无效
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房需要缴纳卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
草签合同可以退房吗
退房
5
房屋转让费用是多少?费用是怎样计算的?
想转让什么类型的公司呢!!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有签合同租房押金不退怎么办
租房指南
0
你好,关于房产纠分的问题
为避免房产纠纷的发生,建议在购房或进行其他房产交易时,务必签订详细的书面合同,并明确双方的权利和义务。同时,在交易过程中,保持与对方的良好沟通,及时解决问题。此
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房时是必须要交房屋维修基金吗
买房攻略
0
乡下建房属于哪个部门管理
你好,建议详询政府有关部门
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋租赁期间房东卖房怎么处理
租房指南
5
农村自建房屋,算不算违建
只要是下方情况,就是违建,即使是村委批准也是违建:1、在耕地上建造的房屋:耕地只能用来种植粮食或者农作物,不能随意改变它的用途。2、没有经过批准就私自建造的房屋
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在原有审批了的地基向右移几米建房违法
违法,应停止并改正。具体操作:1. 立即停止建设,避免进一步违法;2. 向相关部门咨询合法建设流程,申请许可;3. 如已建设,考虑拆除或申请合法化,降低损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我给我商铺开了几个天窗需要到住建局办理什么手续吗?谢谢
商铺开天窗通常需要向住建局申请天窗改造许可。常见处理方式包括:提交改造申请、提供图纸和设计方案、接受审查和现场检查等。选择处理方式时,应考虑施工计划、预算及当地
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
不是宅基地建房举报电活河南
如发现有违章建筑,可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举百报,或向当地房屋土地管理局、规划局举报。举报电话12319。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
临夏律师
临夏找律师
临夏房产纠纷律师
临夏房屋买卖律师
临夏房屋租赁律师
临夏二手房律师
临夏开发商违约律师
临夏装修纠纷律师
临夏房屋产权律师
临夏房屋中介纠纷律师
同城律师:
东乡族自治县律师
广河县律师
和政县律师
积石山县律师
康乐县律师
临夏县律师
永靖县律师
专业律师:
临夏房产纠纷律师
临夏公司法律师
临夏合同纠纷律师
临夏婚姻家庭律师
临夏交通事故律师
临夏劳动纠纷律师
临夏刑事辩护律师
临夏债务债权律师
律师解答动态
18分钟前
时龙律师
近期帮助 14038 人
租机可以协商吗
43分钟前
陈晓沯律师
近期帮助 27 人
上班时间楼梯上摔胶算工伤吗
45分钟前
天津简阳律师
近期帮助 42255 人
你好,我想问一下,隔壁邻居烧烤饭桌子摆到我店门口,怎么办,影响我经营
46分钟前
天津简阳律师
近期帮助 42255 人
公司员工满50岁,买不到社保了怎么办。要怎么处理!
48分钟前
天津简阳律师
近期帮助 42255 人
失信人可以做从天津到北京的高铁吗
51分钟前
庞娟律师
近期帮助 11202 人
男的骗女的说没结婚生孩子,结果女的发现男的是已婚,怎么办
55分钟前
周清智律师
近期帮助 25661 人
请问一下我工作时候需要进用户院子里工作,领导要求敲门进入,下班时忘记关门,导致物品丢失
55分钟前
曾庆超律师
近期帮助 2779 人
电瓶车撞上拖拉机,电瓶车车主死亡,怎么赔偿
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询