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我们的房子是商品房,买了大概3年产权证还没有下来现在开发商却把房子,我们现在可以怎么维权呢
更新时间:2018-12-24 13:14:08
问题描述:
我们的房子是
商品房
,买了大概3年
产权
证还没有下来现在开发商却把房子,归给了政府变成了
棚户区
,价钱是我们原来购买商品房的一半儿,我们现在可以怎么维权呢,
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委托
代理
,是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中,被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的,故又称 "意定代理" 或 "任意代理"。
民事法律行为
的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
2018-12-24 13:08:40
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开发商交房流程: 1)核验业主材料
2)业主领取《
竣工验收
备案表》、《房屋
土地
测绘技术报告书》、《住宅质量
保证书
》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面
协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》
2018-12-24 13:10:20
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住宅70年产权到期后可以办理续期手续,需要在
房屋产权
到期的前一年提交续期申请,经过政府审核可以继续使用的,需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限,新续期的土地使用年限是30年。
住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的,一般都是准许继续使用土地的,需要的是土地使用的
业主
联名提交继续使用的申请。
联名申请继续使用没有得到批准的,政府在房子产权到期之后,会无偿的收回房屋的使用土地,但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
2018-12-24 13:13:29
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购买商品房需要办理的手续:
(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;
(2)签订认购书;
(3)签订
合同
;
(4)办理预售登记及转让;
(5)办理入住;
(6)产权过户、领取产权证。
购买商品房要注意的事项:
近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。
这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
2018-12-24 13:14:08
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