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购房合同的建筑面积与测绘建筑面积有差异,但购房合同有一条是按套内面积计算,我该怎么办?
更新时间:2018-12-24 21:32:47
问题描述:
购房合同
的
建筑面积
与测绘建筑面积有差异,但购房合同有一条是按套内面积计算,我现须办
房产证
,我该怎么办?
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面积如果和
房产
证不合
1、按照
商品房买卖合同
约定的处理。
2、看其与
合同
约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求
退房
或者按实际减少的面积退款。
2018-12-24 21:26:15
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“套内建筑面积”售房,实际上是以“套内建筑面积”为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。同时在购销合同中记载该
商品房
项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积,其权属属于各
产权
主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。
“建筑面积”售房,实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积,按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在,使售房面积复杂化、专业化,非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性,购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比,前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”,而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内,因此房屋交易总价不变,但售房面积更明确、具体、直观。
两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。
2018-12-24 21:28:50
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购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行
借款合同
上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
2018-12-24 21:31:30
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小产权房
不能办理房产证。
1、小产权房是占用
集体土地
搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房,也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的
土地
属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2018-12-24 21:32:47
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