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律师您好，房东想单方面解除合同，合同里面有违约责任，1.如房东违约，需退还已缴租金；2.房东如出售或抵押房租，需提前一个月告知乙方。现在房东想让五天内搬走，租户不搬走，打算再住一个月，请问房东需承担哪
更新时间：2021-03-05 02:45:08
问题描述：
律师您好，房东想单方面
解除合同
，合同里面有
违约责任
，1.如房东违约，需退还已缴租金；2.房东如出售或抵押房租，需提前一个月告知乙方。现在房东想让五天内搬走，租户不搬走，打算再住一个月，请问房东需承担哪些违约责任或者
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租房
违约金的处理：双方按照
租赁合同
约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起
诉讼
。这里，注意
诉讼时效
。
2021-03-05 02:37:35
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出租人
违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2021-03-05 02:42:08
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房东违约，租客可以按照
合同
的约定追究出租人的违约责任。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集
证据
，向法院
起诉
。
2021-03-05 02:45:08
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