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关于购买小区地下停车位。需要签订什么合同？开发商与我们用户签订使用合同合法有效吗？
更新时间：2021-03-05 12:24:56
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关于购买小区地下停车位。需要签订什么
合同
？开发商与我们用户签订使用合同合法有效吗？
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小区车位大体上有三种，有
产权
车位，人防车位，无产权车位。第一种，产权归谁就是谁的，这种车位可以办理产权证，是有法律保障的。第二种，但是开发商可以对其进行经营管理。
2021-03-05 12:17:45
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根据我国《
物权
法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足
业主
的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
2021-03-05 12:22:06
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第一种，产权归谁就是谁的，这种车位可以办理产权证，是有法律保障的。第二种开发商可以对其进行经营管理，第三种，这种车位一般划在小区道路旁，系占用小区公共资源，认定其为全体小区业主
共有
。
2021-03-05 12:24:56
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