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如果所有者租房，在合同期间，自己住，提前回收房子，按合同赔偿违约金，可以回收吗？因为租赁合同中有一句话:一方提交，另一方同意吗？
更新时间：2021-03-05 18:49:08
问题描述：
如果所有者租房，在合同期间，自己住，提前回
收房
子，按合同赔偿
违约金
，可以回收吗？因为
租赁合同
中有一句话:一方提交，另一方同意吗？
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一般来说，
违约责任
的赔偿包括期待利益或履行利益的损失，如果没有具体违约金的约定的话。可以申请物业赔偿违约造成的损失和可期待利益的丧失。同时，由于对房屋的装修付出了金钱，属于其附着物，所有权仍归自己，但是难以取走或取走后价值受损的，可以请求物业的补偿。
不过需要举证。
如果你还想维持
合同
，不去请求赔偿，还有一种解决方法。
这里也有一个买卖不破
租赁
的原则，即使合同是属于债权范畴，物业公司对房屋享有所有权，本来是物权优于债权的效力，但是由于有了这一例外的原则，所以债权可以对抗其的物权。
如果想继续
合同的履行
，可以实行抗辩权，请求法院确认并判定合同的强制履行。
2021-03-05 18:40:08
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-05 18:45:08
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合同法
没有规定
房屋租赁
违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-03-05 18:49:08
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