你好，我在海口想买滨海国际君御湾这个小区的房子，房本显示的房子性质是市场化商品房，请问它是什么意思？使用年限多久？和商品房，商品住房，有什么区别？

更新时间：2021-03-05 19:02:56

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你好，我在海口想买滨海国际君御湾这个小区的房子，房本显示的房子性质是市场化商品房，请问它是什么意思？使用年限多久？和商品房，商品住房，有什么区别？

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一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

2021-03-05 19:01:01

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二者区别如下：
1、土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。
2、产权不同。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
3、质量不同。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

2021-03-05 19:02:56

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