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房子漏水报物业,物业答应但一直拖延未修,现经过几场雨漏得更加严重,室内装修受损,可否向物业索赔?
更新时间:2018-12-25 10:46:59
问题描述:
房子漏水报物业,物业答应但一直拖延未修,现经过几场雨漏得更加严重,室内
装修
受损,可否向物业索赔?
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需要具体分析,例如,楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决:
第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、
法人
由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担
民事责任
。”《
物权
法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”
第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《
住宅专项维修资金管理办法
》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
2018-12-25 10:43:09
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你有多种维护自身权益的方法:
1、在保修期内要求开发商维修。
2、开发商拒绝维修或者在合理期限内仍为维修的,你可以自行委托他人维修,修复的费用由开发商承担。
3、因质量问题严重影响正常居住的,你可以诉至法院要求解除
合同
(退房)、赔偿损失。
2018-12-25 10:45:36
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关于装修纠纷索赔的问题,解答如下:
1、对于一些可调节问题,其实与装修公司好好协商,看出相关问题,是能够得到很好解决的。
2、很多的纠纷相对麻烦,以至于双方无法和解,这个时候业主可以请求
消费者协会
来介入并进行调解。
3、对于一些大的装修
合同纠纷
问题,可以向有关部门申诉来解决。
4、根据与装修公司达成的
仲裁协议
提请
仲裁机构
仲裁
5、向人民法院提出诉讼但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。
2018-12-25 10:46:59
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