听说住宅租赁发生了问题。承租人把房子租给了第三者,但是没有通知承租人签订租赁合同的时候,没有明确记载这个合适的租赁合同是否有效,承租人能否回收房子。

更新时间:2021-03-07 06:07:42
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听说住宅租赁发生了问题。承租人把房子租给了第三者,但是没有通知承租人签订租赁合同的时候,没有明确记载这个合适的租赁合同是否有效,承租人能否回收房子。
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    房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:
    (1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
    (2)协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
    (3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
    (4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 因此如果不存在上述情况下,提前收回出租的房屋,可以认定其违反合同约定,应当依法承担相应的违约赔偿。
    2021-03-07 06:04:41
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    根据物权法第一百九十条规定,订立抵押合同抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
    2021-03-07 06:07:42
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