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我买了一套房子,是划规土地使用,他退给我钱,还说我们买了又不买了,或者以后房子能增值吗?
更新时间:2018-12-25 12:16:34
问题描述:
我买了一套房子,是划规
土地
使用,但是不能办
房产证
,我才知道这个土地是不能转让的,然后我想不要了,提出说不想要了,他退给我钱,其中10万他不想退,说以后有钱了给,还说我们买了又不买了,本身就是违约了,我想问签的
协议
受法律保护吗?或者以后房子能增值吗?
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对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有:
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言,不能办理
房屋产权证
的主要原因有:
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及
身份证
明。
③委托他人办理
房产
证但没有出具
授权委托书
的,等等
2018-12-25 12:10:25
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二手房需要过户才能取得房产证,
二手房过户
所要缴纳的费用:交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、
个人所得税
、
土地增值税
、
教育费附加
、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
2018-12-25 12:13:43
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一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质,是可以办理房产证的。
二、依据《
房屋登记办法
》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份
证明
;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2018-12-25 12:14:38
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二手房
买卖交易流程如下:
1.订立买卖
合同
。
房产买卖
双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、
产权
状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.接受房地产交易管理部门的审查 。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
2018-12-25 12:16:34
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