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师，我在泰州购买了二手房，签立了购房合同，交了10万元定金，现在已经过了办理过户约定期请问我如何起诉要回定金和违约款？
更新时间：2021-03-07 11:48:34
问题描述：
师，你好，我在
泰州
购买了二手房，签立了购房
合同
，交了10万元
定金
，现在已经过了办理过户约定期，但房东以各种理由不履行合同，请问我如何起诉要回定金和违约款
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房屋买卖
中，如果发生违约的，定金处理方式如下：买方违约的，买方无权要求返还定金；卖方违约的，卖方需返还买方双倍定金。
2021-03-07 11:46:11
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房屋买卖违约需要承担以下责任，或者通过以下方式处理：
1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
；
2、解除合同；
3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用
定金罚则
；
4、
违约金
。
如不适用定金罚则适用违约金；
5、赔偿损失。
2021-03-07 11:48:34
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