首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
如何购买拆迁房受法律保护?我想买一套拆迁的房子。
更新时间:2021-03-08 13:28:44
问题描述:
如何购买
拆迁
房受法律保护?我想买一套拆迁的房子。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
150838
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
对于回迁房
买卖合同
,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。
(一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
(二)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理
预告登记
,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在
房屋买卖
合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
(三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
(四)要求卖方的配偶签名 实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于
夫妻共同财产
,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。 综上可以看出,未取得房产证回迁房买卖合同是有效的,但是与期房转让一样存在着一定的风险,如果购房者一定要购买未取得房产证回迁房
2021-03-08 13:20:13
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1347409
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
过劳死家属可以这样维权:以侵犯休息权为由维权。如果
劳动者
的“过劳死”无法被认定为
工伤
。家属可依据《
侵权责任法
》的相关规定向
用人单位
主张相应权利。
2021-03-08 13:24:51
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1641897
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
为了保护未成年人的身心健康,保障未成年人的合法权益,根据
宪法
,制定《未成年人保护法》。为了保障未成年人身心健康,培养未成年人良好品行,有效地预防未成年人
犯罪
,制定《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》。
2021-03-08 13:28:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买回迁房怎么签协议受法律保护
14880
我想买一套农村搬迁房,能不能买,买了受法律保护吗?
购买小产权房的风险: 1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。 2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。 3
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
离婚协议书受法律保护吗?
婚姻家庭
365
安置房买卖是否受法律保护
安置房买卖
在农村买一套房子,怎么过户?双方协议受法律保护吗
虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何购买拆迁安置房?
拆迁安置诉讼
44561
买的这个房子怎么才受法律保护的这个房子怎么才受法律保护?在乡镇买了一套自建房,没有房产证
有房产证的情况下,房产继承过户所需的费用如下: 收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我从别人手里买了一套拆迁安置房,没有房产证,请问我的房子还受法律保护吗?
1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方有政策:拆迁安置房满5年后,在
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
咨询一下我打算购买农村平房一套,怎么购买受法律保护
您好,如果不是本村村民是不能购买的,建议不要购买
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买一套拆迁安置房要和卖签怎样的合同才受法律保护呢
尚未取得房产证的房产交易风险较大,在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产,双方应对房产进行详细了解,对于取得产权证的时间要有明确的认知,对不能按期取得产
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权证明怎么办理
房屋产权证
0
拆迁房子卖了,受法律保护吗
拆迁安置房买卖受到法律保护
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有房屋产权证和无房屋产权证有什么区别
房屋产权证
0
购买拆迁房受法律保护吗
拆迁安置房5年内不能过户。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家是自建房,供暖面积是由供暖公司强行计算的
你好,按照合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋过户后出现纠纷中介还要承担责任吗
房屋中介
5
父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续?
需要有赠与转让的合同书
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签二手房买卖合同需要准备什么证件
二手房买卖合同
5
房子转给亲戚,需要注意什么?
需要结合实际合同来确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
从中介那买房子签合同需要注意什么最新
房屋中介
5
住宅房楼下商铺可以开私人会所吗?
开私人会所需先确认地方政策是否允许,再办理相关手续。如政策允许,提供证明注册;如限制,需另选合适商铺或咨询法律意见。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房或装修提取公积金会影响日后买房吗
房屋装修法律知识
10
我看你解释,对房产面积有争议吗的,可以自行找公司测量,这种有先例吗
是的,有先例。自行找公司测量时,应确保公司具备相应资质,测量结果需双方认可。若争议较大,可申请复核评估或鉴定。协商不成时,也可通过法律途径解决,如提起诉讼或申请
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,原设计两屋楼房的地基,现在能建三四层吗?
在法律层面上,关于地基的改建问题,应首先咨询当地建筑管理部门,了解相关规定。若地基状况良好,可通过加固措施提升承重能力,但需确保施工符合规范。若地基已无法满足新
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
D级危房改造搬迁
你好,请详细描述你遇到的情况和想要咨询的法律问题,律师看到以后会及时回复。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
北京夫妻房产过户花多少钱
法律分析:北京房产过户费用: 1、非住房转让手续费:10元/平方米。 2、房屋所有权登记费(根据国家计委、财政部计价格[2002]595号、陕价费转发[2002
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
普洱律师
同城律师:
思茅区律师
江城律师
景东律师
景谷律师
澜沧律师
孟连律师
墨江律师
西盟律师
镇沅律师
宁洱律师
律师解答动态
5分钟前
吴国公律师
近期帮助 34369 人
今天微信让武江区人民法院冻结微信了
5分钟前
金辉律师
近期帮助 6810 人
你好,还没有拿结婚证,宝宝现在5个月,宝宝的抚养权归属会如何判决
6分钟前
周清智律师
近期帮助 22588 人
上班期间,同事无意扭动电动车阀门,致使撞伤一老人,责任怎么划分
6分钟前
任涌律师
近期帮助 97003 人
你好,我们有判决书,请问查询个人次和财产查询要多少钱
7分钟前
金辉律师
近期帮助 6810 人
是否不能迟退我,我也不能提出解除劳动合约,收待岗工资,没有搬厂补偿?如果只收待岗工资我是否可以劳动仲
7分钟前
党东月律师
近期帮助 1171 人
在医院碰到带脚拷的犯人,当时警察过来让我删除,否则警察找我,请问这种情况后续对我还有什么影响吗
9分钟前
重庆承业所律师
近期帮助 80 人
说好什么日期还完现在对方要起诉我怎么办?
10分钟前
梁成顺律师
近期帮助 15345 人
您好,我想问下网络上怎么报警
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询