第三方抵押承诺函或同意书是必须要签订的吗？如果签订了第三方抵押担保合同是否就可以不再签订同意函或承诺书了呢？

更新时间：2018-12-26 07:26:07

问题描述：

请问老师，第三方抵押承诺函或同意书是必须要签订的吗？如果签订了第三方抵押担保合同是否就可以不再签订同意函或承诺书了呢？

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保函担保：是指保证人应被保证人书面申请，依据主合同的相关要求，向债权人出具的一定担保金额的书面保证，为被保证人投标、履约、保修、支付工程款等行为担保，保证在其未能按照主合同约定履约时，保证人代为履行义务或赔偿损失。通常情况下，保函金额是保证人所承担的最高赔偿额，担保金额一般为主合同金额的一定比例。保函可以代替现金保证金，是保证人与保函受益人（合同的债权人）达成的协议，是保证合同的一种表现形式。类型有投标、履约、预付款、质量保函等。保函手续费（分两种情况）：
1、将全额保证金存到开户银行冻结，开立保函，支付给银行的手续费，一般仅需几百元，毕竟为银行带来了存款业绩，当然了，各个银行的办理程序，复杂程度、服务态度、价格有所差别！
2、指通过专业的工程担保公司去办理银行的保函，往往不需要保证金，需要支付给担保公司的服务费用。费率：目前担保市场上价格相对透明，费率一般为担保金额的1%-3%，具体视情况而定。

2018-12-26 07:17:18

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所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。
它分为五种：保证合同、抵押合同、质押合同、留置合同和定金。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
可见，抵押合同只是担保合同中的一种。

2018-12-26 07:20:42

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　　担保合同无效可能产生的法律后果如下：
　　《中华人民共和国担保法》
　　第七条　主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
　　第八条　主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
　　第九条　担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。
　　担保人可以根据承担赔偿责任的事实对债务人或者反担保人另行提起诉讼。

2018-12-26 07:25:19

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抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格

2018-12-26 07:26:07

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