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租房合同签了三年，租客住了半年就要退房，请问押金和剩余房租该不该退还？
更新时间：2021-03-13 18:48:41
问题描述：
租房合同
签了三年，租客住了半年就要
退房
，请问押金和剩余房租该不该退还？
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虽然没有签订任何协议，但形成事实上的
租赁
关系。租客不
租房
子，正常情况下，要提前一个月告知。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成
出租人
房屋及室内设施的
财产损失
则从押金里扣除。
2021-03-13 18:35:32
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合同
中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第
一、承租人与出租人协商解除
租赁合同
，押金的退还以双方协议为准；第
二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；第
三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。
2021-03-13 18:43:40
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如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁
预付款
处理，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
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