3月在郑州订购房屋,合计价格为117万,3月31日支付20%的首付,向开发人员申请4.28日前支付剩馀10%,但28日未能支付剩馀款项,现在想退房,开发人员要求支付违约金4万元,预付款2万元

更新时间:2021-03-16 13:48:57
问题描述:
3月在郑州订购房屋,合计价格为117万,3月31日支付20%的首付,向开发人员申请4.28日前支付剩馀10%,但28日未能支付剩馀款项,现在想退房,开发人员要求支付违约金4万元,预付款2万元
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    一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则卖方应当退还购房定金
    (一)开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格,一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格,那么久不能与买方进行交易。
    (二)开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。
    (三)因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。
    2021-03-16 13:41:34
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    一般来说,一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际的损失大体相当。
    2021-03-16 13:45:27
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    按照一般规定,买方违约,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,买方可以就违约等问题进行积极应诉准备诉状 ,一般情况下,首付需要退还
    2021-03-16 13:48:57
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