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想解除合同一定要起诉吗?还有别的办法吗?
更新时间:2021-03-17 10:05:53
问题描述:
想
解除合同
一定要
起诉
吗?还有别的办法吗?
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一、开发商有权主张解除
合同
,但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的,要分析两种情况:
1、如果双方在购房合同条款中,有写到:购房者XX天时间内不接房,致使开发商无法交付,开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容,那么属于约定解除合同的情形,开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定,那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同,这主要是涉及到法学理论,具体就不解释,分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人,而购房者也履行了主要义务(付款),这时拥有
合同解除
权主要是债权人(购房者)而不是开发商。开发商之所以笼统地以:“按《合同法》相关规定相关规定,合同无法履行”来解除合同,是因为他没办法找到理据。
2021-03-17 10:01:14
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可以直接到法院起诉要求解除合同,但是要符合解除合同的条件,否则无法解除或要承担
违约责任
。有因
不可抗力
致使不能实现合同目的等情形的,当事人可以解除合同。
2021-03-17 10:05:53
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