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没钱还房贷，向开发商申请退房，开发商要总房款的百分之十做违约金，这样是不是太高了
更新时间：2023-04-17 16:04:27
问题描述：
没钱还
房贷
，向开发商申请
退房
，开发商要总房款的百分之十做
违约金
，这样是不是太高了
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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还
定金
。
2021-03-17 20:00:04
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退房开发商最怕面临高额的违约金。我国法律规定，在
房屋买卖
中，一方违约导致合同不能履行是需要承担
违约责任
，支付违约金的。违约金可以法律事先约定，也可以按照实际损失来进行给付。
《
民法典
》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力
致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-04-17 16:04:27
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