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最近中介公司找到一个回迁房，现在还没有房产证，我想买，但只能迁回签协议，这个协议在法律上生效吗？
更新时间：2018-12-27 09:27:04
问题描述：
最近中介
公司
找到一个
回迁房
，现在还没有
房产证
，我想买，但只能迁回签协议，这个协议在法律上生效吗？
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没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：
1、只拥有使用权的房屋，除了普通
商品房
外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政 策性很强，能否继承主要看政策规定。
2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继 承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
2018-12-27 09:17:59
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小产权房是指在农村集体
土地
上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，
购房合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2018-12-27 09:21:13
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购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1. 凭拆迁证明和
身份证
签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到
房产交易
中心大厅办理
房产
证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理
土地证
手续。
2018-12-27 09:27:04
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