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租赁承包商的出租人死了。合同还有效吗？

更新时间：2021-03-18 08:25:58
问题描述：
租赁承包商的出租人死了。合同还有效吗？
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    房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：
    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
    房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
    (一)审查合同的主体是否适格。
    即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
    (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
    而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    1、未依法取得房屋所有权证的;
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    3、共有房屋未取得共有人同意的;
    4、权属有争议的;
    5、属于违法建筑的;
    6、不符合安全标准的;
    7、已抵押，未经抵押权人同意的;
    8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    2021-03-18 08:16:50
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    合同法第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。“
    如果没有特别约定和法律限制，合同自成立时生效。
    2021-03-18 08:22:43
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    租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。
    2021-03-18 08:25:58
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