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租房合同没有到期，房东必须出售这所房子。房东应该支付违约金吗？这笔违约金该怎么算？
更新时间：2021-03-20 10:07:43
问题描述：
租房合同
没有到期，房东必须出售这所房子。房东应该支付
违约金
吗？这笔违约金该怎么算？
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租房
的违约金怎么赔大部分是根据
合同
来的，或者是租金来定的。
１、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担
违约责任
，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提
起诉
讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20％。
2021-03-20 09:56:39
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究
出租人
的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集
证据
，向法院起诉。
2021-03-20 10:00:42
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房屋租赁
中，合同未到期出租人违约的，如果
租赁合同
中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，
承租人
可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2021-03-20 10:07:43
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