我和原告签订了一年的房租租赁合同,原告支付了一年的房租。原告经营不善,合同签订一个月后单方面要求解除合同,要求退还租金只赔偿一个月的房租。我方不同意,建议再次租赁房屋,以再租赁日为日期,退还租金。原告

更新时间:2021-03-21 07:10:53
问题描述:
我和原告签订了一年的房租租赁合同,原告支付了一年的房租。原告经营不善,合同签订一个月后单方面要求解除合同,要求退还租金只赔偿一个月的房租。我方不同意,建议再次租赁房屋,以再租赁日为日期,退还租金。原告不接受这个建议,要求诉讼解决,我方支付从诉讼到开庭日的房租。
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    一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。  二,如果是因为出租人违约,或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
      三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。  四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
    2021-03-21 07:06:29
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    租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    2021-03-21 07:09:35
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    房屋租赁合同违约赔偿,同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
    但是合同有约定的,按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
    2021-03-21 07:10:53
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