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一直在购房意向书上交了50%的房费，车费，没有网络签名，没有购房合同，可以要求退房吗？谁负担违约金，预付款可以全部退还房费吗？
更新时间：2021-03-21 12:19:41
问题描述：
一直在购房意向书上交了50%的房费，车费，没有网络签名，没有
购房合同
，可以要求退房吗？谁负担
违约金
，
预付款
可以全部退还房费吗？
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房屋买卖
中
退房
并不是所有的“定金”都不能退还：
1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
3、
面积误差
超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下
按揭贷款
的可要求退房。
6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。
2021-03-21 12:11:38
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认购书在法律上一般是预约
合同
，是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时，一般要交不少的
定金
，定金具有担保作用，任何一方违反认购书的约定未签订正式
房屋买卖合同
，则要承担
定金罚则
的后果。
2021-03-21 12:15:00
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购房合同定金是否可退，需要分情况来说：
首先要确认购房
合同的效力
，如果合同无效，定金应该全部返还。
其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。
例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
2021-03-21 12:19:41
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