出卖人不予退还。能不能全额要回？有没有法律效力，是否有权要求退还全部首付款？

更新时间：2018-12-28 08:10:58

问题描述：

我购买一个商企，交的20万元，未显示订金定金字样，写的是首笔预付款，签定预约单，要求一周内交首付款40万元（含定金），签定预约单后发现开发商没有五证，包括预售许可证，预约单约定：预订人于一周交首付款总额交付完毕，使其逾期支付的，出卖人无须另行通知预订人有权将房屋另行出卖第三方，预订人已支付的预付款（20万元）出卖人不予退还。我有两个问题：

1、如果我不买此商企了，预付款20万元能不能全额要回？

2、如果我坚持买，开发商没有预售许可证，在交了首付款后，我签字临时合同时如何签能保证自己的权益，事先约定有没有法律效力，如要求开发商在一定时间五证齐全，并要求开发商协助办理贷款事宜，约定时间内开发商不能将五证拿出，我是否有权要求退还全部首付款？

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如果取保候审结束没有违反相关规定，就可以返还保证金。
　　《刑事诉讼法》第五十六条规定：被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
　　
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
　　
（二）在传讯的时候及时到案；
　　
（三）不得以任何形式干扰证人作证；
　　
（四）不得毁灭、伪造证据或者串供。
　　被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，已交纳保证金的，没收保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的，取保候审结束的时候，应当退还保证金。

2018-12-28 08:04:53

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根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。

3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

2018-12-28 08:06:36

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如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。
在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。
其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。

2018-12-28 08:10:58

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