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你好！我把两个房间和一个大厅的房间租给别人，现在发现这个人是二手房东，擅自隔断两个房间，现在房租还拖欠一个月，合同还没到期，可以强制回收房子还是必须起诉他？
更新时间：2021-03-22 14:20:34
问题描述：
你好！我把两个房间和一个大厅的房间租给别人，现在发现这个人是
二手房
东，擅自隔断两个房间，现在房租还拖欠一个月，
合同
还没到期，可以强制回收房子还是必须
起诉
他？
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
根据《
中华人民共和国合同法
》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前
解除合同
的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
2021-03-22 14:05:52
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究
出租人
的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集
证据
，向法院起诉。
2021-03-22 14:14:03
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合同未到期，出租人违约的，如果
租赁合同
中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看
租赁
合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
2021-03-22 14:20:34
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