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2013年签订的住宅买卖合同，违约金按日万分之三计算，到现在开发者还没有交房间。据说违约金变高了。合理吗？
更新时间：2021-03-22 20:55:23
问题描述：
2013年签订的住宅
买卖合同
，
违约金
按日万分之三计算，到现在开发者还没有交房间。据说违约金变高了。合理吗？
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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果
商品房预售
证都没有办出来，业主可以有权要求
退房
，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
或者可以根据
合同
的内容
上诉
人民法院
2021-03-22 20:48:52
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买卖
合同违约赔偿
的计算有两种：
1、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
2021-03-22 20:52:12
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人
民法
院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2021-03-22 20:55:23
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