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买了两套房子，签了合同，交了2万定金，卖家不卖。我该怎么办？
更新时间：2021-03-23 06:32:17
问题描述：
买了两套房子，签了
合同
，交了2万
定金
，卖家不卖。我该怎么办？
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实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为
买卖合同
的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
2021-03-23 06:25:23
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中，交了定金后，如果房主违约的，定金处理方式如下：房主需返还买方双倍定金。
2021-03-23 06:28:38
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根据规定，房主违约的，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的
违约责任
。
2021-03-23 06:32:17
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