甲和丙签有房屋租赁合同，是否成立。是否属于合同订立时不可预见的不可抗力

更新时间：2018-12-28 12:57:53

问题描述：

??有这样一个事情，请老师指点。某一房屋，使用权为甲，所以权为乙。甲是某县一事业单位，乙是某县国资委，丙是房屋承租人，丁是房屋的次承租人。甲和丙签有房屋租赁合同，约定租期5年（现为第2年），每年1万元，丙和丁签有房屋转租合同，租期1年，每年1.5万元。现乙出台文件，要对房屋进行拍卖。

??问：?1.甲丙间的租赁合同是否成立。

????2.若成立，丙丁谁具有优先购买权。

??????3.乙要拍卖房屋的决定是否属于合同订立时不可预见的不可抗力，丙对房屋进行了装修等，共花费1万元，丙能否要求甲或乙支付赔偿金。

?????4.房屋拍卖后，若产生新产权人，根据买卖不破租赁，甲丙间的合同是否继续有效，若新产权人要求增加租金，丙能否要求按原合同?万元缴纳，并要求履行至原合同5年期满。

????5.若你的当事人为丙，应如何最大限度的争取丙的利益。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助213007 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

2018-12-28 12:46:52

点赞
经济相关律师团队推荐
已帮助536335 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任

2018-12-28 12:50:53

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1509294 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法院拍卖房屋的流程：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

2018-12-28 12:53:35

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助359382 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

租赁合同成立的有效要件：
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

2018-12-28 12:57:53

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。