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店铺转让协议书上没有明确记载房租的期限，只是口头上说到年底。他们之间的租赁合同也有。转让必须得到房东的同意。我对房东说没有书面协议，但是现在房东不承认会议。以前转让店铺的人现在需要向房东赔偿违约1万元
更新时间：2021-03-24 01:56:17
问题描述：
店铺
转让协议
书上没有明确记载房租的期限，只是口头上说到年底。他们之间的
租赁合同
也有。转让必须得到房东的同意。我对房东说没有书面协议，但是现在房东不承认会议。以前转让店铺的人现在需要向房东赔偿违约1万元。我可以享受剩下的
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你好，根据《
合同
法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）[2]第二十一条规定 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。
但请求确认出租人和第三人签订的
房屋买卖
合同无效的，人民法院则不予支持。
2021-03-24 01:50:58
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-24 01:54:56
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在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担
违约责任
，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-24 01:56:17
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