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买卖二手房时，交了10万的定金。卖方口头说不卖，有录音，但没有实质性违约。后来他又想把房子卖给我。不是我买的。是我们的买方违约吗？
更新时间：2021-03-24 13:45:26
问题描述：
买卖
二手房
时，交了10万的
定金
。卖方口头说不卖，有录音，但没有实质性违约。后来他又想把房子卖给我。不是我买的。是我们的买方违约吗？
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我国《
合同法
》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。即在
租赁合同
有效期间，租赁物因买卖、继承等使
租赁物的所有权
发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
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2021-03-24 13:38:30
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一般情况下，房主违约的，需要返还双倍定金。根据法律规定，约定一方向对方给付定金作为
债权
的
担保
。
债务人
履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2021-03-24 13:42:07
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一般情况下，房子违约时，可双倍返还定金。根据《
中华人民共和国合同法
》第一百一十六条当事人既约定
违约金
，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者
定金条款
。
2021-03-24 13:45:26
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