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对本人出让住宅按照规定应征缴的个人所得税,负责人税务局根据税收管理、房子备案等信息管理系统能核查房子固定资产原值的,应依规严苛按出让个人所得的20%。竞拍房产继承,必须交纳房产契税、企业所得税等。
更新时间:2021-03-24 23:51:17
问题描述:
对本人出让住宅按照规定应征缴的
个人所得税
,负责人税务局根据税收管理、房子备案等信息管理系统能核查房子固定资产原值的,应依规严苛按出让个人所得的20%。竞拍
房产继承
,必须交纳房产契税、
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有约定的情况依约定,无约定的一般由买受方承担! 契税:由买受人承担。 依据:《
中华人民共和国契税暂行条例
》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳税。 营业税:由卖方承担 依据:【一】《土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让征收营业税具体办法》
一、纳税义务人 在中华人民共和国境内发生土地使用权转让及出售建筑物、经济权益 转让行为的单位和个人,为营业税的纳税义务人(以下简称纳税人),应 依照本办法的规定缴纳营业税。 上述单位和个人,是指企业、机关、团体、部队、学校、个体经营者及其他单位和个人。 依据:【二】《
中华人民共和国营业税暂行条例
》 第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。 印花税:由双方各交一半。 依据:《
中华人民共和国印花税暂行条例
》
一、印花税的纳税人 中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人。具体包括:
1、凡书立购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、
技术合同
或者具有合同性质凭证的,以立合同人为印花税的纳税人。
2、凡书立产权转移书据的,以立据人为印花税纳税人。
3、建立营业帐薄的,以立帐薄人为印花税的纳税人。
4、凡领受权利许可证的,以领受人为印花税的纳税人。
2021-03-24 23:40:53
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根据相关规定,目前我国
二手房
的交易税费种类,主要分为营业税、个人
所得税
、土地增值税、印花税、
契税
等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。 根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的
房产
,需缴纳
5.6%的营业税,
1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米
1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。 产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。 根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
2021-03-24 23:45:59
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1、如果房屋已经抵押了,没有经过银行同意或者没有还清贷款,是不能过户到你名下的。如果还清贷款或者银行同意,经过你父母同意,可以将房屋过户到你名下,以后你父母就不能再干涉该房屋。
2、过户到你名下,必须经过你父母都同意。
3、不太可能出现你说的情况3,假如在未还清贷款前,银行同意过户到你名下,今后
拍卖
房屋,支付拍卖费用和归还贷款后,剩余的钱应该是你的。
4、过户到你名下后,房子就是你的,你父母不能再分割。 建议由你父母还请银行贷款,再把把房子过户到你名下。但这需要你父母同意。
2021-03-24 23:48:37
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产权证办理的基本程序:领取有关表格→收件初审→调查(评估)→复核→批准→收费→制证。
一、申请
合同
签订后向房地产管理部门提出申请并申报成交价格,所需要材料包括:由卖方提供的产权证书(有共有人的,必须亲自到场签字盖章)、当事人合法证明、承租人放弃优先购买权的书面证明(适用于有承租人的)、拆迁货币补偿安置协议和原
房屋产权
注销通知书(适用于拆迁货币补偿买二手房的)、书面评估报告(卖方提供)。
二、审查 房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
三、核实 房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估,主要审查卖方房屋档案权属是否清晰(交易评估适用于买方付款方式为非按揭的)
四、税费 房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。收件后五个工作日,买方(卖方)凭收件通知单到房地产交易登记中心领取交款通知单,到银行交纳
房产税费
(契税、交易手续费、印花税、营业税及附加、个人所得税)。包括由
税务
局收取的税金(契税应由买方负担,营业税、个人所得税应由卖方负担)、由房管局或房管处收取的房产过户费(过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担、由土管局收取的土地证费用、房改房上市补交的土地出让金(卖方负担)、土地证公本费(买方负担)、中介费(一般由双方各承担一半)、评估费(卖方负担)等。
五、领证 由房地产管理部门核发过户单。买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
2021-03-24 23:51:17
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