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农业宅基地面积是按楼层数计算的吗？还是按占地面积？
更新时间：2021-03-25 18:14:46
问题描述：
农业
宅基地
面积是按楼层数计算的吗？还是按占地面积？
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根据我国《
土地管理法
》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）
土地利用总体规划
，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用
土地
建住宅的，由县级以上人民政府土地
行政
主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。
2021-03-25 18:05:42
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建筑面积
的计算方式你们可以在
合同
中约定。合同上有一项条款不合法不一定能够影响到整份合同的效力都无效。
2021-03-25 18:12:56
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按照双方约定的方式计算，一般指使用面积。个别条款无效不影响整份合同的效力。
2021-03-25 18:14:46
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