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我和中介人和买方签订了二手住宅买卖合同,买方支付预付款2万,违约罚款4万,如果我不卖的话,罚款4万,合同还有效吗
更新时间:2021-03-26 09:22:59
问题描述:
我和中介人和买方签订了二手住宅
买卖合同
,买方支付
预付款
2万,违约罚款4万,如果我不卖的话,罚款4万,
合同
还有效吗
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一、二手房买方违约金是多少? 违约金是多少完全由
房屋买卖
的双方根据自己的意愿协商确定。
合同解除
后,收取的定金(总价款的20%)不予退还。
二、二手房买卖合同中的违约金的约定
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;
2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行
违约责任
追究。但是只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同
继续履行
,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。
2021-03-26 09:14:20
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如果赠与人不履行给付赠与标的物的义务,属于违约行为,应当承担债务不履行的责任。赠与人应当继续履行,即向受赠人交付赠与标的物。
当因可归责于赠与人的原因发生时,即赠与人故意或者重大过失致使赠与财产的毁损、灭失,造成受赠人损失的,赠与人应当承担
损害赔偿
责任。
2021-03-26 09:16:55
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买卖
合同违约赔偿
的计算有两种:
1、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
2021-03-26 09:22:59
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