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律师你好，买了没有产权的房子怎么办？
更新时间：2021-03-26 22:38:27
问题描述：
律师
你好，买了没有
产权
的房子怎么办？
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婚前取得
房产
证书，就意味着取得了房屋的所有权。
离婚
时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。
由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于
结婚
时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。
此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。
此种情况下房产归签订购房
合同
的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
2021-03-26 22:31:13
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现在没有单独的
土地证
，目前全国实行《
不动产登记
证》制度。新的《
不动产
登记证》取代过去的《
房屋产权证
》和《土地证》。现在的《不动产登记证》内容包含房产和土地的信息，一个证代替原来的两个证。
2021-03-26 22:33:22
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根据《
物权法
》第一百四十九条之规定，住宅
建设用地使用权
期间届满的，自动续期。非住宅
建设用地
使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、
行政法
规的规定办理。
2021-03-26 22:38:27
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